Покупка недвижимости в Нидерландах в следующем году. , Вы определены, что с поклонением. всех... Покупка недвижимости в Нидерландах Леша сказал мне ССЫЛКА, Покупка недвижимости в Нидерландах ..Покупка недвижимости в Нидерландах Материал из Википедии, свободной энциклопедии Для другие значения, см Покупка недвижимости в Нидерландах (значения) . "Покупка недвижимости в Нидерландах" перенаправляется сюда. Для другие значения, см Покупка недвижимости в Нидерландах (значения) . Страница частично защищенных Покупка недвижимости в Нидерландах Покупка недвижимости в Нидерландах Покупка недвижимости в Нидерландах

Покупка недвижимости в Нидерландах

Покупка недвижимости в Нидерландах Комментарии 34 комментариев Иностранцы могут свободно покупать жилье в Нидерландах, но вы должны знать, причуды голландском рынке жилья, прежде чем покупать свой дом в Нидерландах. Если вы только что переехали в Нидерланды или уже хорошо установлено, вы можете рассмотреть преимущества покупки дома в Нидерландах. Никакие ограничения не помещаются на иностранцев для покупки дома в Нидерландах, но вы должны знать, причуды голландском рынке жилья, прежде чем покупать свой ​​голландский дом. Наряду со многими другими странами, рынок жилья в Нидерландах был в движении, так как 2008 Финансовый кризис завершился длительный период роста цен на недвижимость. Страна густонаселенных с растущим населением, поэтому конкуренция обжалования свойства в некоторых районах может быть жестокой. Почти 60 процентов голландцев собственный дом, и квартиры или жилья семья высокой плотности являются общими. Если вы арендовать или купить в Нидерландах? Нидерланды имеют высокий процент социального жилья и аренды жилья контролируется. И часто ограничиваются арендаторов с низким доходом, которые могут сделать нахождение свойство сложнее. Есть налоговые льготы для владельцев дома и ипотечные расходы зачастую ниже, чем аренда, однако, как трансакционные издержки покупки дома в около 6 процентов, а рынок недвижимости находится в движении, то мы рекомендуем вам арендовать, если вы новичок в области или планирует пребывание трех лет или меньше. Узнайте больше Expatica в руководстве по аренде в Нидерландах или читать для получения дополнительной информации о покупке недвижимости. иностранцы могут приобретать недвижимость? Да. Нидерланды не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами, будь резидентом или нерезидентом. Поиск недвижимости для покупки Как и в большинстве стран, вы можете найти объявления недвижимости в Интернете, и в местных газетах и бесплатных газет собственности. Использование агента по недвижимости является очень распространенным в Нидерландах, и желательно, особенно для тех, кто новичок в стране или не владеет на голландском языке. агенты по операциям с недвижимостью Голландский называются Makelaar . Как правило, чтобы иметь как агент покупателя и агент продавца, и каждый из них будет иметь различные роли в сделке -. И должны быть оплачены отдельно интернет-порталы о недвижимости Funda (только голландский) Идеальный для дома Pararius Прямая Wonen Преимущества и недостатки использования голландский риэлтора Ожидайте подписать контракт с вашим агентом - это часто эксклюзивным. Это означает, что вы можете быть взимается плата агента, даже если вы найдете собственности самостоятельно или решили не покупать. Тарифы, как правило, 1-2 процентов собственности покупной цены. Агенты сделать поиск и начальный экран для вас. Агент должен работать только для вас, а не для продавца. Агенты могут иметь инсайдерскую знания о рынке в определенной области. Агенты могут быть в состоянии консультировать по периферии, таких как окрестностей, школы и общественный транспорт. Агент может быть в состоянии перевести для вас. Агенты могут обрабатывать переговоры, нотариальные встречи и организовать договор купли-продажи. Агенты должны выполнять проверку собственности (не структурное обследование) в отношении собственности, земельного кадастра и кооперативную квартиру контрактов - это важно, так как можно купить недвижимость без затем, имеющих право жить в нем. Проблемы при выборе квартиры в Нидерландах Когда вы покупаете квартиру, хотя у вас есть сам квартиру напрямую, вы только владеть долей или на правах аренды в здании и / или земли стоит на. В результате, покупая квартиру может быть более сложным, чем покупать фригольдерами. В Нидерландах, каждый жилой дом управляется ассоциации владелец назвал Vereniging ван Eigenaren (VVE) . Они ответственны за общие ремонта и технического обслуживания, и может быть хорошо или плохо работать, или даже пойти в долги. Как член, вы будете нести ответственность за свою долю этого долга, поэтому важно, чтобы проверить в состоянии VVE перед покупкой. Дальнейшие сроки и условия, касающиеся общих пространств будут выложены в правилах раздела имущества ( splitsingsreglement ), которые должны быть включены в документации на момент передачи. Как купить дом в Нидерландах Покупка недвижимости в Нидерландах После того, как вы нашли недвижимость вы хотите, чтобы сделать предложение о, следующий шаг, чтобы получить оценку и, если требуется, структурной или здания опрос. Свяжитесь с ипотечного брокера вы собираетесь использовать, чтобы убедиться, что вы получите оценку, которая также подходит для вашего ипотечного приложения. Вы также можете запросить земельный кадастр и информацию значение свойства через загс на Kadaster (только голландцев). Если у вас есть четкое представление о стоимости имущества, вы можете сделать предложение и начать переговоры. Это обычно делается через покупателя и продавца, агентов недвижимости. Переговоры, как правило, только с одним предприняты потенциального покупателя на время. После продажи цена была согласована, официальные шаги в направлении передачи имущества состоится. Покупатель и продавец подписывают договор предварительной купли-продажи ( koopovereenkomst ) или предварительную ( voorlopige ) контракт. Нотариус ( Notaris ) выбирается, кто держит подписанный контракт и депозит 10 процентов уплаченной покупателем. Покупатель организует любой ипотеку они требуют. Покупатель и продавец подписывают договор о завершении ( Akte ван выравнивающего ). Нотариус регистрирует передачу собственности на землю ЗАГС ( kadaster ) завершение процесса. Правовые требования Голландский закон требует, чтобы нотариус должен выполнить процесс регистрации имущества. Затраты будут изменяться, и может быть процент от цены имущества, плату за-час или фиксированную плату. Как общая стоимость, как правило, EUR 1000-3000, стоит ходить по магазинам вокруг немного. переводчик также обязан посещать нотариуса встречи в случаях, когда один или более из сторон не гражданин Нидерландов. Аккредитованные переводчики могут быть трудно найти, поэтому убедитесь, что вы заказываете заранее, даже если ваш Голландский отлично. Переводчик сборов, как правило, вокруг EUR 200. финансирования: депозиты и ипотечные кредиты Ваш ипотечный ( hypotheek) будут организованы после продажи контракт подписан предварительный. Тем не менее, это возможно - и важно - обсуждать условия ипотечных с одним или несколькими потенциальными кредиторами, прежде чем сделать предложение. Вы также можете организовать кредит связующую или банковскую гарантию, чтобы покрыть депозит, например, если ваш денежный связали в недвижимость вы продаете. Узнайте больше Expatica в Руководстве по ипотеке голландских . Продажа сборы и сборы В Нидерландах, он является общим, чтобы как агент покупателя и агент продавца. Сборы риэлтора продавца будет оплачиваться продавцом, в противном случае, все сборы, как правило, обрабатываются покупателем. Бюджет примерно 6 процентов от покупной цены для сборов и платежей. Это ломает в: Налог на передачу ( overdrachtsbelasting ) в настоящее время на уровне 2 процентов; Юридические расходы около 1,0-1,5 процента; Регистрационные взносы 1,0-1,5 процента; Агентских вознаграждений недвижимости 1-2 процентов. В любой финансовой операции, не забудьте убедиться, что вы понять, является ли налог на добавленную стоимость ( Кстати относится), в настоящее время на 21 процентов, и если да, была ли она включена в указанную цену. Покупка недвижимости в Нидерландах: Найти дом в Нидерландах Контракты Предварительная продажа соглашения ( koopovereenkomst ) или временные ( voorlopige ) контракты должны включать в себя все обычные существенную информацию, например, сведения об объекте, залогов и обременений. Кроме того, важно, чтобы убедиться, что он включает в себя: П бежать, в случае, если вы не можете получить ипотечный кредит; Ясно штраф или бежать положения, в случае каждая сторона решает не идти до конца сделки; Включены ли какие-либо приборы или оборудование (например, ковры, светильники и приборов). Это станет основой для договора завершения ( Akte ван выравнивающего ), поэтому очень важно, чтобы убедиться, что это правильно. Существует юридически уполномоченного 72-часовой охлаждения период после заключения договора, в котором вы можете изменить свое решение, не неся наказание , После этого - поздравления! Вы находитесь хорошо на Вашем пути к собственном доме в Нидерландах. E xpatica Expatica Спросите эксперта Найти дом в аренду в Нидерландах

Заметки о Голландии

Покупка недвижимости в Нидерландах (Utrecht Unie ван niderl.) - Военно-политический союз северных провинций Нидерландов против испанского владычества и создать союз из Арраса, в Валлонии, которая поддерживается католической Испании. Он заложил основы независимого государства на севере. Провинциальный союз был подписан 23 января 1579 в Утрехте. Первоначально союз состоит из пяти провинций Голландии, Зеландии, Утрехта, Гельдерн, Гронинген, Гент присоединился позже (4 февраля 1579) и Фрисландия (в марте). Она создала мировой финансовой системы, единой армии, единой внешней политики. ссылка [Список королей Нидерландов]
Покупка недвижимости в Нидерландах Из Википедии, свободной энциклопедии Автор: утверждал необходимость постулировать врожденные идеи, чтобы объяснить возможность языка. Ссылки на соответствующие статьи Категории : Покупка недвижимости в Нидерландах Квартал дней Основные праздники..Покупка недвижимости в Нидерландах «Покупка недвижимости в Нидерландах» — .?!