Большой кусок
Горизонт Далласа выставлен на продажу.
Шесть башен, включая самую высокую в городе, Bank of America Plaza, предлагаются инвесторам, готовым сделать ставку
в Далласе.
Продавцы надеются привлечь внимание покупателей недавними хорошими новостями о центре Далласа.
" Если вы посмотрите
Что касается арендной деятельности в центральном деловом районе за последние 24 месяца по сравнению с предыдущим десятилетием, нет никаких аргументов в пользу того, что происходит смена парадигмы », - сказал Чад Кук, генеральный директор
инвестора из Далласа Quadrant Investment Properties. «Моджо был невероятным, в частности, последние 12 месяцев».
Недавно в Quadrant
22-этажное офисное здание Saint Paul Place на Росс-авеню в торговом квартале. Фирма, занимающаяся недвижимостью, реконструировала 36-летнее высотное здание и хочет заработать на вложенных средствах.
Кук сказал, что крупные инвесторы видят потенциал роста в недвижимости в центре Далласа. "Вам будет трудно найти другой центральный деловой район в
страна, которая предлагает такую возможность ", - сказал он.
Кук, конечно, сказал бы это, поскольку он пытается продать свое здание.
Но другие владельцы недвижимости в центре города придерживаются той же идеи.
За последние несколько месяцев на рынке появилось больше зданий. Это самое большое количество небоскребов Далласа, которое сразу появилось на рынке в
десятилетий.
В предложениях найдется что-то для всех, от безупречных башен, которые почти полностью сданы в аренду, до ремонтников, которым потребуются миллионы
в апгрейдах. Штаб-квартира крупнейшей компании Далласа, телекоммуникационного гиганта AT&T, также находится на столе.
Новое офисное здание 1900 Pearl в Далласе
Ожидается, что при продаже Arts District будет продаваться по рекордной цене - почти 700 долларов за квадратный фут. Пенсионный фонд учителей штата Огайо уже заключил контракт с высотным зданием.
Bank of America Plaza, занимающий 72 этажа, делает самое громкое заявление на горизонте Big D. Но покупателям придется потратить миллионы на модернизацию 1980-х годов.
небоскреб, около 70 процентов которого сдано в аренду.
Башня 1700 Pacific в центре города сдана в аренду арендаторам офисов и сейчас
покупателей в качестве возможности перепланировки.
«Будет интересно посмотреть, кто купит все эти здания», - сказал Джек Крюс, управляющий директор компании
JLL. «Покупатели каждого из этих зданий, вероятно, будут иметь разный профиль».
Экипаж сказал, что он ожидает увидеть много фанатиков.
"Центр Далласа вызывает большой энтузиазм, и сейчас самое время их продавать", - сказал он. «В поисках сделок есть много больших денег».
Владельцы зданий, которые владеют недвижимостью в течение нескольких лет, также должны следить как за экономикой США, так и за сектором недвижимости, которые опаздывают.
в текущем цикле. Недавние опросы руководителей компаний в сфере коммерческой недвижимости показывают, что их больше беспокоит рецессия в ближайшие несколько лет и вероятность повышения процентных ставок.
что могло съесть их прибыль.
1/61900 Pearl(Shaban Athuman / Staff Photographer)
2/6Saint Paul Place(Shaban Athuman / Staff Photographer)
3/6One AT&T Plaza(Shaban Athuman / Staff Photographer)
4/6Bank of America Plaza(Shaban Athuman / Staff Photographer)
5/61700 Pacific tower (Shaban Athuman / Staff Photographer)
6/62100 Ross Avenue(Shaban Athuman / Staff Photographer)
In the real estate game, timing can be
as important to success as a property's location and quality.
"I think a couple of the assets haven't performed that well for their owners, and it is
time for them to be sold," Dallas real estate broker Jack Minter said.
When Bank of America Plaza last changed hands in 1998, it fetched more than
$300 million. Current sales price estimates for the 1.85 million-square-foot building are well below that mark.
"Dallas is still one of the best
places to own commercial, and investors are still looking to invest here," Minter said.
Some of the downtown sellers can expect a payday.
The 33-story 2100 Ross office tower on the edge of the Arts District sold four years ago to Dallas businessman Tom Dundon for about $131 million. The
high-rise is 80 percent leased and is expected to fetch nearly $175 million.
Downtown office building values are being boosted higher by record rents
in the nearby Uptown market. Average building rents in Uptown can be twice that of downtown towers.
"We think we are going to see investors show up
domestically that have been waiting on true urban value-add opportunities to present themselves," said Jonathan Napper of Cushman & Wakefield. "The central business district presents
a great value alternative for tenants seeing an urban, walkable environment."